INGATLANOK ÉS ÉPÍTŐIPARI ÜGYLETEK ÁFA-JA ÉS SZÁMLÁZÁSA 2024

Az ingatlanügyletek általában nagy értéket képviselnek és előfordulásuk is gyakori, ennél fogva magas adókockázatot hordoznak. Ezt a kockázatot erősíti a rendkívül bonyolult szabályozás, amely szinte felöleli az „áfa arzenál” valamennyi kritikus elemét.

Kiadványunk célja egy olyan, mindenki számára hasznos „ingatlan kisokos” elkészítése volt, amely azon túl, hogy tartalmazza az ingatlanokhoz kapcsolódó aktuális hazai és nemzetközi hozzáadott-értékadó szabályokat, az Európai Bírósági döntéseket és hazai joggyakorlatot, a téma komplexitásához mérten egyszerű nyelvezettel, sok gyakorlati példával igyekszik bemutatni az egyszerű ingatlanügylettől a bonyolultig, az adóalanyokon át az adóalanyisággal nem rendelkező személyekig az ingatlanokkal összefüggésben alkalmazandó korántsem egyszerű szabályozási környezetet. Annak érdekében, hogy ezt a könyvet ne csak a témában jártas adózási szakemberek hasznosíthassák, a kiadvány olyan fogalmakat is tisztáz, amelyek nemcsak kizárólag az ingatlanokhoz kapcsolódnak, viszont azok ismerete elengedhetetlen az ingatlanügyletek áfa szabályainak megértéséhez és gyakorlati alkalmazásához.

 

A kötet adatai:

Formátum: B/5

Kötés: puhatáblás

Megjelenés éve: 2024

Terjedelem: 620 oldal

 

 

Tartalom:

 

1. HOL LÉNYEGES AZ INGATLAN FOGALMA AZ ÁFA SZABÁLYOZÁSBAN?

 

2. AZ INGATLAN FOGALMA AZ ÁFA RENDSZERÉBEN

 

■ Az ingatlan fogalma a fordítottan adózó építési szolgáltatások tekintetében

 

■ Az ingatlan fogalma az ingatlan készre felépítésére vállalkozó fordítottan adózó generálkivitelezőnél – Ingatlan nyilvántartásba bejegyzendő ingatlan

 

■ Lakóingatlan – nem lakóingatlan

 

■ Beépített – beépítetlen ingatlan

 

■ Építési telek

 

■ Új –félkész – használt (régi) ingatlan

 

■ A beépített ingatlan első rendeltetésszerű használatbavétele

 

■ Tárgyi eszköz – nem tárgyi eszköz

 

■ Az ingatlan alkotóelemei, az ingatlant alkotó dolgok összessége

 

■ Az ingatlan fogalma a közösségi jogban

 

■ Az ingatlan fogalma a szolgáltatások teljesítési helye szempontjából

 

■ Az áfában lényeges építésügyi eljárások

 

■ Az építési tevékenységgel összefüggő használatbavételi eljárás

 

■ Az építési tevékenységnél megjelenő használatbavétel tudomásulvételi eljárás

 

■ Az építési tevékenységnél bevezetett egyszerű bejelentési eljárás

 

■ Egyes ingatlan fogalmak táblázatos áttekintése

 

3. ÁLTALÁNOS RENDEZŐELVEK AZ ÁFA MINŐSÍTÉSHEZ

 

■ Az ingatlanügyletek kapcsán keletkező adóalanyiság

 

■ Nem adóalany (pl. magánszemély) adóalanyisága ingatlan értékesítés kapcsán

 

■ Sorozat jellegű ingatlan értékesítés által megteremtett adóalanyiság

 

■ Gazdasági tevékenység fogalma az ingatlan ügyleteknél

 

■ Üzletszerű, rendszeres/tartós jelleg

 

■ Ellenértékre irányultság

 

■ Milyen ingatlanokra terjed ki ez az általános adóalanyiság?

 

■ Online piactereken történő ingatlan értékesítés

 

■ Gazdasági társaságok ingatlanértékesítése miatti adóalanyiság

 

■ Az adóalanyiság kezdő és záró időpontja az ingatlanügyleteknél

 

■ Adóalanykénti bejelentkezés

 

■ Mentesülés az adóalanykénti bejelentkezés alól ingatlan bérbeadás esetén

 

■ Áfa körbe tartozó ügylet és ellenérték fogalma

 

■ A kártérítés, kártalanítás, kötbér, bánatpénz

 

■ Kártérítés

 

■ Kötbér

 

■ Kártalanítás

 

■ Bánatpénz

 

■ Az összetett ügyletek minősítési szempontjai

 

■ A teljesítés fogalma és következményei

 

■ A teljesítés meghiúsulások és nem fizetések kezelése és a behajthatatlan követelés

 

■ Előleg, foglaló, óvadék ingatlan-ügyleteknél

 

■ Az előleg fogalma

 

■ Egyéb tudnivalók, jellemzők az előlegnél

 

■ Az előleg áfa kulcsa

 

■ Többszöri előlegfizetés

 

■ Az ún. 100%-os előleg

 

■ Az előleg számlázása

 

■ Meghiúsult előleg kezelése

 

■ Devizás előlegszámla

 

■ Az előleggé minősítés a fordított adózású ügyleteknél

 

■ Foglaló és annak meghiúsulása

 

■ Az óvadék

 

■ Egyenes – fordított adózás

 

■ Főszabály – egyenes adózás

 

■ Belföldi fordított adózás

 

■ A belföldi fordított adózás személyi feltételei

 

■ A fordított adózású ügyletekhez kapcsolódó adófizetési kötelezettség

 

■ A fordított adózású időszaki elszámolású ügyletek

 

■ A fordított adózású ügyletekhez kapcsolódó adólevonás

 

■ A fordított adózású ügyletek előlege

 

■ Az ingyenes ügyletek és a fordított adózás

 

■ A fordított adózású ügyletek bizonylatolási szabályai

 

■ Fordított adózásnál alkalmazandó árfolyam

 

■ A fordított adózás ingatlanokhoz kapcsolódó esetkörei

 

■ A fordított adózású ügyleteknél esetlegesen felmerülő kockázatok és teendők azok kiküszöbölése érdekében

 

4. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS EGYES ÜGYLETEK ÁFA MINŐSÍTÉSE

 

■ Az ingatlan értékesítése

 

■ Az ingatlan értékesítés, mint termékértékesítés fogalma, fajtái

 

■ Klasszikus adásvétel

 

■ Értékesítés tulajdonjogfenntartással (részletfizetés nélkül)

 

■ Értékesítés tulajdonjogfenntartás nélkül

 

■ Értékesítés részletfizetéssel (részletvétel)

 

■ Zártvégű ingatlan lízing

 

■ A pénzügyi és az egyéb lízingügyletek elhatárolása

 

■ Zárt és nyílt végű pénzügyi lízinghez kapcsolódó költségek az áfa alapjánál

 

■ A vagyonszerzési illeték szerepe a lízing ügyleteknél

 

■ Lízing során érvényesített ügynöki jutalék

 

■ A zártvégű lízing meghiúsulása

 

■ Hitelre vásárlás

 

■ Az ingatlanértékesítés teljesítési időpontja

 

■ Fordított adózású ingatlanértékesítés adókötelezettségi időpontja

 

■ Előleg és foglaló az ingatlan értékesítési ügyleteknél

 

■ Ügyvédi letétbe helyezett előleg/foglaló

 

■ A kisajátítás

 

■ A csereügyletek

 

■ Ingatlan térítésmentes átadása

 

■ Az ingyenes ingatlan-átadás adóalapja

 

■ Az ingyenes ingatlan-átadás teljesítési időpontja

 

■ Az ingyenes ingatlan-átadás bizonylatolása

 

■ Az ingatlan apport

 

■ Üzletág-értékesítés

 

■ Az ingatlan-zálog (jelzálog) szabályai

 

■ Az adóhatósági végrehajtási eljárás során értékesített ingatlanok áfa-kezelése

 

■ Árrés (különbözeti) adózás alkalmazható-e az ingatlanértékesítésre?

 

■ Adómérték és adózási mód ingatlanértékesítésnél

 

■ Kötelezően egyenes adózású adóköteles értékesítések

 

■ Építési telek értékesítése

 

■ A beépítésre szánt és a beépített ingatlan fogalma

 

■ Bontás alatt álló ingatlanok értékesítése

 

■ Egyenes adózású, adóköteles értékesítés beépített ingatlanok esetében

 

■ Félkész (beépítés alatt álló) ingatlan értékesítése

 

■ Átalakítás alatt álló ingatlanok értékesítése

 

■ Új ingatlan értékesítése

 

■ A funkcióváltások és az önálló rendeltetési egység-szám változások áfabeli megítélése

 

■ Újként beszerzett/épített ingatlan régi ingatlankénti értékesítése

 

■ Régiként beszerzett ingatlan új ingatlankénti értékesítése

 

■ Használt vagy régi ingatlanok értékesítése (2 évnél régebben használatba vett beépített ingatlan és építési teleknek nem minősülő beépítetlen ingatlan)

 

■ Ingatlan értékesítés adókötelessé tétele

 

■ Az ingatlan értékesítésére, illetve bérbeadására vonatkozóan áfakötelessé tételt választó adóalanyok ezen státuszának az interneten történő adóhatósági közzététele

 

■ Az adókötelezettség választásának visszamenőleges javítása

 

■ Az alkalmazandó adókulcs az adóköteles ingatlanértékesítéseknél

 

■ Lakóingatlan értékesítés 5%-os áfa kulcsa

 

■ Az összes hasznos alapterület fogalma és értékhatára

 

■ Alkalmazható-e fordított adózású ügylet esetén az 5%-os adókulcs?

 

■ Az 5%-os lakóingatlan értékesítés hatályba léptető, hatályon kívül helyező és átmeneti rendelkezései

 

■ A 2024. (az átmeneti rendelkezéssel érintett esetekben 2028.) december 31-ét követően teljesített lakóingatlan-értékesítésekhez kapcsolódóan 2025. (az átmeneti rendelkezéssel érintett esetekben 2029.) január 1-je előtt fizetett előlegek áfa-elszámolása

 

■ Fordított adózás az ingatlan értékesítésével összefüggésben

 

■ Adós és hitelező között fordított adózás dologi biztosíték értékesítése kapcsán

 

■ Felszámolás (fizetésképtelenségi eljárás) alatt álló cég ingatlan értékesítésének fordított adózása

 

■ Az ingatlan építésével, felújításával összefüggő áfa-kérdések

 

■ Saját vállalkozásban megvalósított ingatlan-beruházás

 

■ Példa a saját vállalkozásban megvalósított beruházásra

 

■ Egyenes-fordított adózás az ingatlan-beruházásoknál

 

■ Fordítottan adózó építési ügyletek

 

■ A kulcsra kész (szerkezetkész) állapotú ingatlant felépítő generálkivitelező/ fővállalkozó fordított adózása

 

■ Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő ingatlan

 

■ Idegen telken épített ingatlan áfa megítélése

 

■ Közművek építése, kialakítása

 

■ Már korábban az adóalany tulajdonában álló telken új épület létesítése

 

■ Utómunkák és pótmunkák minősítése

 

■ Részépítési munkát végző építési vállalkozók/alvállalkozók fordított adózású ügyletei

 

■ A hatósági engedély vagy hatósági bejelentés, mint a fordított adózás feltétele

 

■ Szolgáltatásnak minősülő munka

 

■ Építési-szerelési vagy egyéb szerelési munka

 

■ Az ingatlan építésére, bővítésére, átalakítására, rendeltetésének megváltoztatására, egyéb megváltozotatására, bontására irányuló munka

 

■ A munkaerő-közvetítés, -kölcsönzés, személyzet rendelkezésre bocsátás fordított adózása

 

■ Tipikus építési, szerelési ügyletek adózási módbeli minősítése

 

■ Egyenes adózású ügyletek (Tervezés; Állványozás és állvány bérbeadásának megítélése; Építőanyag, bontási törmelék, kitermelt föld szállítása; Anyagmozgatás; Daru vagy egyéb munkagép bérbeadása; Parkosítás; Műszaki ellenőr, művezető, műszaki szakértő szolgáltatása; Régészeti ásatások; Klíma, tűzjelző beszerelése; Ingatlanba beépítésre kerülő vasbetonelemek gyártása és összeszerelés; Riasztó beszerelése az ingatlanba; Takarítás; Építési terület őrzése; Építőanyag értékesítése; Kerítés, udvar építése)

 

■ Fordítottan adózó tranzakciók (Előkészítő földmunkák; Ideiglenes közművek kiépítése; Közművek áthelyezése; Bontási tevékenység; Festő-mázoló; Kőműves, ács; Burkoló, parkettázó; Vízvezeték-, fűtés-, gázszerelés; Az ingatlant megrendelésre felépítő fővállalkozó, generálkivitelező tevékenysége; Saját már meglévő telken új gyártócsarnok, raktár, irodaépület megépíttetése egy fővállalkozóval, generálkivitelezővel; Telekommunikációs kábelek, közművezetékek földben történő elhelyezése; Benzinkút, töltőállomás készre felépítése megrendelésre; Építési személyzet rendelkezésre bocsátása, munkaerő kölcsönzése; Daruzási szolgáltatás; Az ingatlan nyílászáróval történő ellátása; Lift beszerelése; Saját anyag felhasználása fordított adózású építési vagy építési-szerelési tevékenységhez; Garanciális munkák, pótmunkák; Vas- és acéltermékek értékesítése)

 

■ Példa az építési láncolatban felmerülő egyenes-fordított adózású jogcímek alkalmazására

 

■ Ingatlanfelújítás, anyagbeszerzés, karbantartás

 

■ Az ingatlan felújítása

 

■ Az ingatlan karbantartása

 

■ Építési anyag beszerzése

 

■ Az építési/felújítási/szerelési munkák teljesítési időpontja

 

■ Főszabály szerinti teljesítési időpont

 

■ Az ingatlan meghatározott készültségi fokra történő felépítését vállaló kivitelező számlájának teljesítési időpontja

 

■ Építési vállalkozó/alvállalkozó teljesítési időpontja

 

■ Részteljesítés

 

■ Időszaki elszámolás alkalmazható az építési tevékenységnél?

 

■ A jóteljesítési garancia megítélése

 

■ Csereügyletek és kompenzációk az építési, felújítási konstrukcióknál

 

■ Előleg építési, felújítási ügyleteknél

 

■ Példák és elhatárolási problémák: részteljesítés, időszaki elszámolás, előleg

 

■ Részteljesítés vagy előleg?

 

■ Határozott időre szóló elszámolás vagy előleg?

 

■ Részteljesítés vagy időszaki elszámolás?

 

■ Részletfizetés vagy részteljesítés?

 

■ Alkalmazandó adókulcs az építkezéssel összefüggő ügyleteknél

 

■ Lakóingatlan építésénél alkalmazandó 5%-os adómérték

 

■ Szerkezetkész állapotra történő kivitelezés esetén alkalmazható-e a lakóingatlanra vonatkozó 5%-os adómérték?

 

■ Példa az 5%-os adómérték alkalmazására lakóingatlan építés esetén

 

■ Az alvállalkozók és a kivitelező közötti ügylet

 

■ A kivitelező és a megrendelő közötti ügylet

 

■ A készrefelépítéssel összefüggő részszolgáltatásokat végző vállalkozók és a megrendelő közötti ügylet

 

■ A beruházó és a vevők közötti ügylet

 

■ Az ingatlan bérbeadásával/hasznosításával kapcsolatos áfa-kérdések

 

■ Az ingatlan-bérbeadás fogalma

 

■ Nyílt végű ingatlan lízing

 

■ Operatív lízing

 

■ A lelépési díj lehet-e ingatlan-bérbeadás ellenértéke?

 

■ Az ingatlan fogalma bérbeadásnál

 

■ Egyébként nem adóalany magánszemély által teljesített bérbe-, haszonbérbe adás

 

■ Az ingatlan-bérbeadás adókulcsa – adómentesség

 

■ Főszabály – adómentesség

 

■ Speciális szabály – adókötelessé tétel

 

■ Nem tartozik az ingatlan-bérbeadás körébe az adómentesség szempontjából

 

■ Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás

 

■ Előleg/foglaló és a „no-show-fee” kezelése meghiúsult szálláskiadásnál

 

■ Az idegenforgalmi adó

 

■ Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatással együtt nyújtott szolgáltatások áfa-rendszerbeli kezelése

 

■ Szálláskiadás online (Arbnb, szállás.hu, booking.com stb.)

 

■ A kereskedelmi szálláshelyszolgálatás (szálloda szolgáltatás) teljesítési időpontja

 

■ Egyes szabadtéri rendezvényekre történő, kizárólag belépést biztosító szolgáltatás

 

■ Közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás (például garázsbérbeadás)

 

■ Ingatlannal összekötött gépek, berendezések bérbeadása

 

■ Széf bérbeadása

 

■ Bérbeadás áfa szerinti teljesítési időpontja

 

■ Időszaki elszámolású bérbeadás

 

■ Főszabály alá eső időszakos elszámolású ügyletek

 

■ A különös szabályok alá eső időszaki elszámolásos ügyletek

 

■ A számla kelte a teljesítési időpont (a fizetési esedékesség és a számla kiállítása is megelőzi az időszak utolsó napját)

 

■ A fizetés esedékessége a teljesítési időpont

 

■ A 60. nap a teljesítési időpont

 

■ Az „1 éves korlát”

 

■ A bérleti díj előleg

 

■ Egyetlen elszámolási időszak ellenértékének több részletben történő kiegyenlítése

 

■ Utólagos kiszámlázások és bérleti díj számla korrekciók

 

■ Az ellenérték (adóalap) nő

 

■ Az ellenérték (adóalap) csökkenése

 

■ Több időszak összevont adatáról számolnak el egy számlában és a különbözet pozitív

 

■ Több időszak összevont adatáról számolnak el egy számlában és a különbözet negatív

 

■ Az adó összege vagy mértéke javítása – nő az adókötelezettség

 

■ Az adó összegének, mértékének javítása – az adókötelezettség csökken

 

■ Egy időszak eredetileg nem került kiszámlázásra

 

■ Bérbe adott ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi díjak

 

■ A devizás bérleti díj számla

 

■ Devizás számlakorrekció

 

■ Az ingatlanon végzett bérbeadói, illetve bérlői átalakítások áfa-minősítése

 

■ A bérlői felújításért, átalakításért cserébe elszámolt bérleti díj csökkenés (kompenzálás)

 

■ A bérbeadói fit-out beruházások

 

■ A kialakítási hozzájárulások kezelése

 

■ Építési költség hozzájárulás vs. áfaköteles szolgáltatás

 

■ Az áfa-köteles építésiköltség-hozzájárulás és áfán kívüli költségátterhelés elhatárolási szempontja

 

■ A bérbeadó helyett elvégzett állagmegóvások, javítások

 

■ Engedmények, elengedések, visszatérítések, szolgáltatási díjak a bérleti szerződés alapján

 

■ Engedmény a bérleti díjból

 

■ Skontó (idő előtti fizetésre adott engedmény)

 

■ Mennyiségi árengedmény

 

■ Üzletpolitikai célú engedmény

 

■ Ingyenes időszakok, termékek a bérlőknek – Természetbeni árengedmény

 

■ Követelés-elengedés – amikor nem csökkenthető az adóalap

 

■ Követelés-elengedés

 

■ Bérleti díj csökkentése jövőbeni időszakokra tekintettel

 

■ Bérlői szolgáltatásnyújtások

 

■ Az üzletnyitási díj

 

■ Áfa körön kívüli pénzvisszatérítések

 

■ A megszüntetett bérleti szerződésekre vonatkozó elszámolási kérdések

 

■ Az idő előtt megszüntetett bérlet pénzügyi elszámolásának áfa-kérdései

 

■ Mi a teendő, ha a bérbeadó előre beszedte a bérlettel le nem fedett időszakra eső bérleti díjat?

 

■ A bérleti szerződés egyoldalú megszüntetése miatti kompenzációk áfa-kezelése

 

■ A bérlői átalakítások kezelése a bérleti szerződés megszűnésével összefüggésben

 

■ Az „ingyenes bérbeadás” áfa-kérdései

 

■ Az ingyenes használatbaadás adóalapja

 

■ Az ingyenes használatba adás adómértéke

 

■ Teljesítési időpont

 

■ Az ingyenes használatba adás számlázása

 

■ Az ingatlanokkal összefüggő adólevonási szabályok

 

■ Az adólevonási jog tartalma

 

■ Adómentes ingatlannal kapcsolatos tevékenységhez kapcsolódó adólevonás

 

■ Saját rezsis beruházáshoz kapcsolódó adólevonás

 

■ Idegen kivitelezős beruházáshoz kapcsolódó adólevonási jog

 

■ Ingatlan-beszerzéshez kapcsolódó adólevonási jog

 

■ Adóalanyiságon kívüli tevékenységhez kapcsolódó ingatlan-beszerzés

 

■ A külföldön lévő ingatlanon teljesített ügyletekhez kapcsolódó belföldi adólevonás

 

■ Az ingatlannal összefüggő egyes tételes levonási tilalmak és az azok alóli mentesülés

 

■ Nem lakóingatlannal összefüggő adólevonási rendelkezések

 

■ A lakóingatlannal összefüggő levonási szabályok és tételes levonási tilalmak

 

■ A lakóingatlannal összefüggő tételes levonási tiltások

 

■ A lakóingatlannal összefüggő levonási tilalmak alóli mentesülés

 

■ A levonási tilalmak alóli mentesülés közös fogalmainak általános jellemzése

 

■ Lakóingatlan, mint termék beszerzéséhez kapcsolódó adó tilalma alóli mentesülés

 

■ Továbbértékesítési céllal beszerzett vagy épített ingatlan utólagos értékesítése

 

■ Lakóingatlan építéséhez, felújításához kapcsolódó termék, szolgáltatás adólevonási tilalma alóli mentesülés

 

■ Lakóingatlan építéséhez, felújításához kapcsolódó termékbeszerzés adólevonási tilalma alóli mentesülés

 

■ Lakóngatlan építésével, felújításával összefüggő szolgáltatáshoz kapcsolódó levonási tiltás alóli mentesülés

 

■ Az adóköteles és adólevonásra nem jogosító tevékenységet szolgáló ingatlan áfa-arányosítása

 

■ Az input adó minősítése és az arányosítás menete

 

■ Arányosítási módszerek

 

■ Alternatív arányosítási módszerek – természetes mértékegységen alapuló megosztás

 

■ Az 5. számú mellékletben szabályozott ellenérték alapú arányosítás

 

■ Nem számít bele a bevétel alapú az arányosítási képletbe

 

■ A bevétealapú arányosítás módszere

 

■ Magáncélt is szolgáló ingatlannal összefüggő adólevonás és megosztás

 

■ A magántevékenységhez is kapcsolódó ingatlan beszerzések megítélése a közösségi joggyakorlat szerint

 

■ A közhatalmi tevékenységhez használt ingatlanhoz kapcsolódó adólevonás és arányosítás

 

■ Az ingatlanhoz kapcsolódó levonható adó utókövetése

 

■ A tárgyi eszköz ingatlanra, vagyoni értékű jogra vonatkozó utólagos korrekció

 

■ A tárgyi eszköz fogalma az Áfa törvény alkalmazásában

 

■ A vagyoni értékű jogok áfa-minősítése

 

■ Tárgyi eszközökre és vagyoni értékű jogokra vonatkozó utólagos korrekció

 

■ Évek közötti korrekció

 

■ Utólagos korrekció bérbeadásnál

 

■ Felhasználási arány-változás tevékenység-bővítés, illetve átrendeződés miatt

 

■ Példák a 100%-os felhasználási arány-változásra a különböző arányosítási módoknál

 

■ A levonási tilalom alóli mentesülés nem teljesülése miatti utólagos korrekció lakóingatlannál

 

■ Továbbértékesítési cél meghiúsulása miatti korrekció

 

■ Bérbeadási cél meghiúsulása miatti korrekció

 

■ Saját tevékenységhez használt lakóingatlan későbbi értékesítése

 

■ Utólagos korrekció évközbeni apport, üzletágátadás, jogutódlás esetén

 

■ Korrekció a tárgyi eszköz ingatlan értékesítésekor

 

■ Tételes elkülönítés – 100%-os felhasználási arány változás a beszerzett ingatlan és az értékesített ingatlan státusza között

 

■ Arányosítással meghatározott áfa-korrekciója az értékesítéskor

 

■ Nem tárgyi eszköz ingatlanra vonatkozó utólagos korrekció

 

■ Az ingatlan átminősítése miatti áfa-korrekció

 

■ Adóalanykénti megszűnés miatti utólagos áfa-fizetés az ingatlanra

 

■ Az ingatlan sorsa jogutódlással történő megszűnéskor

 

5. NEMZETKÖZI INGATLANÜGYLETEK

 

■ Ingatlanértékesítés a nemzetközi porondon

 

■ Az ingatlannal összefüggő szolgáltatások nemzetközi viszonylatban

 

■ Az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások teljesítési helye

 

■ Az ingatlan és az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások fogalma

 

■ Az ingatlan fogalma

 

■ Az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások általános fogalom meghatározása

 

■ Nevesítetten ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások

 

■ Nem ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások

 

■ Ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnyújtás adójogi minősítésének menete

 

■ Egyenes-fordított adózás az ingatlanos szolgáltatásoknál nemzetközi viszonylatban

 

■ Példa más országbeli bejelentkezésre ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnyújtás esetén

 

■ Gazdasági letelepedettség-kérdések az ingatlanügyleteknél

 

■ Az állandó telephely fogalma

 

■ Alvállalkozók és közreműködők szerepe az állandó telephellyé minősítésben

 

6. SZÁMLÁZÁSI SZABÁLYOK AZ INGATLAN-ÜGYLETEKHEZ KAPCSOLÓDÓAN

 

■ Számlaadási kötelezettség

 

■ Áfa körbe nem tartozó ügyletek

 

■ Áfa körös ügyletek

 

■ Számla kiállítása

 

■ Egyszerűsített számla kibocsátása

 

■ Számla helyett számviteli bizonylat

 

■ Külföldön teljesített ügyletek – nemzetközi fordított adózás

 

■ Előlegszámla

 

■ Fordított adós számla

 

■ Devizás számla

 

■ A gyűjtőszámla

 

■ A számlakibocsátás határideje

 

■ A számla módosítása, érvénytelenítése, javítása

 

■ A korrekciós számla (számlával egy tekintet alá eső okirat)

 

■ A korrekciók elszámolása az adóbevallásban

 

■ Adóelszámolást nem érintő korrekciók

 

■ Adóelszámolást érintő korrekciók

 

■ A korrekciós számla kibocsátója

 

■ A korrekciós számla befogadója

 

■ Fordított áfás számla módosítása és az adózási mód korrekciója

 

■ A számla hitelessége, sértetlensége, olvashatósága és az adólevonásra jogosító számla

 

■ A számla adóigazgatási azonosításra alkalmassága

 

■ Nyomtatványként előállított számla

 

■ Számlázó program által kibocsátott számla

 

■ Az elektronikus számla

 

■ A számla hibáinak hatása a számlabefogadó adólevonási jogára

 

■ Nyugta kibocsátása

 

7. SPECIÁLIS SZÁMLÁZÁSI SZABÁLYOK, DOKUMENTÁCIÓS FELADATOK NEMZETKÖZI ÜGYLETEKNÉL

 

■ A tulajdonostársak közössége mint adóalany

 

■ A társasház

 

■ A lakásszövetkezetek

 

■ Konzorcium

 

■ Az alanyi adómentesek ingatlan-ügyletei

 

■ Tárgyieszköz-értékesítés

 

■ Vagyoni értékű jog átengedése, immateriális jószág értékesítése

 

■ Ingatlan-értékesítések

 

■ Félkész (még használatba nem vett) ingatlan értékesítése

 

■ Új (2 éven belül használatba vett) ingatlan értékesítése

 

■ Építési telek értékesítése

 

■ Az alanyi mentes által teljesített ingatlan-bérbeadás minősítése

 

■ Közműberuházások és infrastruktúra-fejlesztési eljárások áfa-kezelése

 

■ A víziközműveken kívüli egyéb infrastrukturális beruházások adókezelése – például útberuházás